임대차계약은 소유자가 아닌 가족이나 대리인과도 체결할 수 있지만, 대리권을 확인하지 않으면 계약 효력이나 보증금 반환을 두고 분쟁이 생길 수 있습니다. 계약 당사자와 입금 계좌를 분명히 확인하세요.
소유자와 대리권 확인
등기사항증명서로 소유자 이름을 확인하고 대리인의 신분증도 살펴봅니다. 대리인이 계약한다면 소유자 명의 위임장에 임대차계약 체결과 보증금·차임 수령 권한이 적혀 있는지 확인하세요. 인감증명서나 본인서명사실확인서가 첨부됐더라도 소유자에게 직접 연락해 위임 여부와 계약 조건을 확인하는 편이 안전합니다. 대리인이 알려준 번호만 이용하지 말고, 별도로 확인한 연락처로 문의하세요.
계약서와 송금 기록 남기기
계약서에는 소유자와 대리인을 구분해 적고, 대리인의 서명 옆에 대리인 자격을 표시합니다. 보증금과 월세는 가급적 소유자 명의 계좌로 보내세요. 대리인 등 다른 사람의 계좌로 지급해야 한다면 소유자의 명시적 동의를 문자나 특약 등으로 남기는 것이 좋습니다. 현금 지급 시에는 수령자, 금액, 날짜와 대리 권한을 적은 영수증을 받으세요. 위임장과 계약서 사본도 보관해야 합니다.
자주 묻는 질문
가족이면 위임장 없이 계약해도 되나요?
가족이라는 이유만으로 임대차계약을 대신할 권한이 생기는 것은 아닙니다. 소유자의 위임 의사를 확인하고 계약 체결 권한을 증명할 자료를 받는 것이 안전합니다.
보증금을 대리인 계좌로 보내도 되나요?
가능 여부는 소유자가 대리인에게 보증금 수령 권한을 맡겼는지에 달려 있습니다. 송금 전에 소유자 동의를 확인하고, 계좌와 지급 사실을 기록으로 남기세요.